9600 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388896958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388896958010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
434 257 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 435 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 477 $ Poids 90 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 422 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 926 $ Poids 90 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 343 $ Poids 89 % |
| 6 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 276 $ Poids 89 % |
| 7 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 518 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 079 $ Poids 87 % |
| 8 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 660 $ Poids 85 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 668 $ Poids 84 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 16 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 515 530 $ Poids 82 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 331 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 472 298 $ Poids 82 % |