4210 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388898435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388898435610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 150 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −2 237 $ | 454 526 $ Poids 96 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 657 $ Poids 91 % |
| 4 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 118 $ Poids 91 % |
| 5 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 132 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 424 $ Poids 82 % |
| 7 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 677 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 609 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 180 $ Poids 78 % |
| 9 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 276 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 292 $ Poids 78 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 265 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 221 802 $ Poids 77 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 692 $ Poids 77 % |
| 12 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 743 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 410 671 $ Poids 76 % |