11335 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 321,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919310110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238612
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027388919310110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 0 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 69 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 449 720 $ Poids 92 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 958 $ Poids 86 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 330 847 $ Poids 86 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 053 $ Poids 82 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 475 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 208 415 $ Poids 81 % |
| 8 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 734 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 472 019 $ Poids 77 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 562 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 315 210 $ Poids 72 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 830 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 424 812 $ Poids 72 % |
| 12 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 854 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 424 395 $ Poids 71 % |