11130 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 631 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388938889610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238710
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027388938889610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 90 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 439 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 334 959 $ Poids 95 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 252 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 455 575 $ Poids 90 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 710 $ Poids 90 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 581 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 679 $ Poids 83 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 527 872 $ Poids 81 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 424 473 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 710 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 479 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 035 $ Poids 77 % |
| 10 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 464 622 $ Poids 76 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 516 511 $ Poids 75 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 477 $ Poids 75 % |