11260 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 858,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939448610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238716
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388939448610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 522 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 634 $ Poids 87 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 279 566 $ Poids 87 % |
| 4 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 128 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 474 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 565 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 954 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 505 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 423 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 288 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 613 $ Poids 83 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 603 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +17 674 $ · Ajust. âge −28 655 $ | 516 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 291 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −13 182 $ | 468 359 $ Poids 78 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 446 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 539 556 $ Poids 78 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 791 $ Poids 75 % |
| 12 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 655 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 628 979 $ Poids 74 % |