10325-10435 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
2 967 500 $
Unifamiliale · terrain 14 525,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 95
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 525,1 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 830 000 $
Rôle antérieur 7 865 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388942780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238374
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 920 000 $
Valeur bâtiment
5 910 000 $
Rôle antérieur
7 865 000 $
ID provincial
23027388942780110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +615 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 66 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 350 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 315 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 65 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 394 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 400 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 64 % |
| 8 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 460 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 443 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 506 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 500 $ Poids 62 % |