11166 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 91,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 469,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388949438610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238761
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027388949438610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 12 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 347 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 307 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 11335, rue des Neiges, Québec 2026-10-02 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 664 $ Poids 87 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 117 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 386 989 $ Poids 85 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 482 501 $ Poids 83 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 328 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 421 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 648 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 469 115 $ Poids 81 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 203 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 617 $ Poids 80 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 683 $ Poids 79 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 689 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 651 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 156 $ Poids 75 % |
| 12 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 213 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 240 417 $ Poids 75 % |