10450 Boulevard Couture · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027388952576110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 291 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 395 964 $ Poids 93 % |
| 2 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 388 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 332 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 243 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 587 $ Poids 90 % |
| 4 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 238 $ Poids 89 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 296 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 389 855 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 498 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 224 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 478 845 $ Poids 82 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 382 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 777 $ Poids 78 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 520 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 206 850 $ Poids 77 % |
| 10 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 602 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 394 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 436 065 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 396 031 $ Poids 75 % |