4140 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 106,5 m² · constr. 1970 · terrain 832,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388952915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027388952915610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 334 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 649 832 $ Poids 89 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 322 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 905 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 305 889 $ Poids 85 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 480 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 440 361 $ Poids 79 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 430 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 216 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 485 666 $ Poids 74 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 500 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +6 591 $ | 483 856 $ Poids 73 % |
| 8 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 147 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 937 $ Poids 73 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 321 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 594 777 $ Poids 71 % |
| 11 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 550 033 $ Poids 69 % |
| 12 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 861 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 518 384 $ Poids 68 % |