4101 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 629,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388954998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372140
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027388954998200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 135 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 579 774 $ Poids 97 % |
| 2 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 209 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 936 $ Poids 94 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 312 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 741 $ Poids 88 % |
| 5 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 442 $ Poids 87 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 585 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 493 913 $ Poids 86 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 453 380 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 508 318 $ Poids 85 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 528 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 391 $ Poids 85 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 430 623 $ Poids 80 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 447 $ Poids 80 % |
| 12 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 285 $ Poids 80 % |