10995 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
3 214 300 $
Unifamiliale · terrain 2 329,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 67
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 329,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 430 000 $
Rôle antérieur 10 840 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388958293110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 000 $
Valeur bâtiment
12 560 000 $
Rôle antérieur
10 840 000 $
ID provincial
23027388958293110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +703 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 263 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 393 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 413 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 370 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 284 $ Poids 65 % |
| 8 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 348 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 63 % |
| 9 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 289 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 447 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 63 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 384 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 579 $ Poids 62 % |
| 12 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 62 % |