4195 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 87,3 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388961024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027388961024110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 130 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 794 $ Poids 97 % |
| 3 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 456 105 $ Poids 95 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 356 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 403 235 $ Poids 92 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 343 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 407 651 $ Poids 92 % |
| 6 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 492 745 $ Poids 90 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 404 757 $ Poids 89 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +2 071 $ | 212 066 $ Poids 89 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 317 741 $ Poids 88 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 748 $ Poids 87 % |
| 11 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 364 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 435 586 $ Poids 85 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 428 $ Poids 81 % |