4125 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 585,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388962714610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388962714610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
413 450 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 363 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 458 588 $ Poids 94 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 518 987 $ Poids 93 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 305 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 615 243 $ Poids 92 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 365 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 820 $ Poids 92 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 112 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 066 $ Poids 91 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 176 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 058 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 297 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 228 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 425 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 650 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 151 $ Poids 83 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 410 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 223 413 $ Poids 81 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 617 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 479 921 $ Poids 81 % |
| 12 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 504 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 426 551 $ Poids 80 % |