4260 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 516,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963115610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223877
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388963115610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
414 900 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 212 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 202 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +6 599 $ | 453 061 $ Poids 96 % |
| 3 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 616 $ Poids 96 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 202 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 071 $ Poids 95 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 565 $ Poids 94 % |
| 6 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 057 $ Poids 90 % |
| 7 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 431 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 928 $ Poids 88 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 510 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 230 353 $ Poids 87 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 267 $ Poids 84 % |
| 10 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 620 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 987 $ Poids 84 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 264 $ Poids 83 % |
| 12 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 481 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 475 148 $ Poids 81 % |