4245 Rue Orties · Québec
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 467,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388963481610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388963481610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 160 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 250 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 279 $ Poids 96 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 454 418 $ Poids 96 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 133 $ Poids 94 % |
| 5 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 183 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 460 538 $ Poids 93 % |
| 6 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 741 $ Poids 92 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 781 $ Poids 90 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 458 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 232 017 $ Poids 89 % |
| 9 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 567 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 183 $ Poids 86 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 679 $ Poids 86 % |
| 11 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 427 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 478 473 $ Poids 86 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 512 572 $ Poids 84 % |