4042 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 160,9 m² · constr. 1991 · terrain 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388964967110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027388964967110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
417 400 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 0 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 147 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 323 $ Poids 88 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 786 $ Poids 71 % |
| 4 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 655 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 831 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 883 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 201 $ Poids 60 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 751 440 $ Poids 58 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 622 977 $ Poids 58 % |
| 8 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 824 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 598 711 $ Poids 54 % |
| 9 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 979 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 208 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 816 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 856 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 821 $ Poids 50 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 628 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 200 425 $ Poids 46 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 668 434 $ Poids 45 % |