4085 Boulevard Gastonguay · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 91,4 m² · constr. 1966 · terrain 626,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388965300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238779
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027388965300610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 322 010 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 182 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 648 $ Poids 92 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 148 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 506 030 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 460 519 $ Poids 89 % |
| 6 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 911 $ Poids 89 % |
| 7 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 423 664 $ Poids 88 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 197 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 293 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 413 968 $ Poids 87 % |
| 9 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 438 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 378 $ Poids 87 % |
| 10 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 176 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 591 917 $ Poids 86 % |
| 11 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 589 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 849 $ Poids 84 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 587 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 870 $ Poids 81 % |