10095 Rue Bivilliers · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 124,6 m² · constr. 1963 · terrain 660,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388971187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238446
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027388971187610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 547 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 323 $ Poids 68 % |
| 2 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 603 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 545 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 373 414 $ Poids 63 % |
| 4 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 228 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 666 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 503 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 321 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 927 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 556 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −36 132 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 526 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 611 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −8 788 $ | 505 331 $ Poids 52 % |
| 9 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 528 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 354 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 549 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 683 574 $ Poids 50 % |
| 11 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 588 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 136 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 464 611 $ Poids 49 % |
| 12 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 758 $ Poids 48 % |