4120 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 99,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238834
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027388972602610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 298 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 618 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 284 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 461 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 530 247 $ Poids 91 % |
| 4 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 236 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 522 925 $ Poids 89 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 525 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 417 786 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 440 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 291 004 $ Poids 87 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 038 $ Poids 83 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 325 $ Poids 81 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 634 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 931 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 456 348 $ Poids 76 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 579 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 483 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 568 730 $ Poids 75 % |