4091 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 120,6 m² · constr. 1971 · terrain 757,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388972999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238839
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027388972999110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 417 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 515 157 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 725 $ Poids 68 % |
| 3 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 165 $ Poids 67 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 818 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 656 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 536 756 $ Poids 66 % |
| 6 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 921 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 366 536 $ Poids 66 % |
| 7 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 235 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 413 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 695 638 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 458 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 473 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 546 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +8 788 $ | 514 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 797 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 857 $ Poids 57 % |
| 11 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 734 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 297 $ Poids 55 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 414 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 599 028 $ Poids 53 % |