4069 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 506,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027388973817610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 268 $ Poids 95 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 151 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 523 $ Poids 94 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 404 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 489 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 145 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 645 172 $ Poids 91 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 61 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +4 399 $ | 466 101 $ Poids 91 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 343 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 593 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 445 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 524 758 $ Poids 90 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 570 $ Poids 89 % |
| 9 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 314 $ Poids 87 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 389 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 237 487 $ Poids 86 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 44 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 472 506 $ Poids 84 % |
| 12 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 531 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 683 $ Poids 83 % |