4077 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 93,4 m² · constr. 1990 · terrain 493,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973874610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388973874610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 371 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 490 350 $ Poids 94 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 622 $ Poids 94 % |
| 4 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 176 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 646 385 $ Poids 92 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 684 $ Poids 90 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 91 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 464 917 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 523 417 $ Poids 89 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 364 679 $ Poids 88 % |
| 9 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 360 $ Poids 87 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 361 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 237 963 $ Poids 86 % |
| 11 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 500 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 596 $ Poids 84 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 863 $ Poids 83 % |