4081 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 690,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388973943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388973943110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 521 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 519 579 $ Poids 96 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 355 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +20 138 $ | 461 462 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 106 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 427 353 $ Poids 93 % |
| 5 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 478 151 $ Poids 91 % |
| 6 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 002 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 649 $ Poids 89 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 347 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +9 322 $ | 224 430 $ Poids 89 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 86 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 434 063 $ Poids 88 % |
| 10 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 484 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 428 537 $ Poids 87 % |
| 11 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 191 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 619 749 $ Poids 87 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 472 102 $ Poids 86 % |