4053 Rue Limoges · Québec
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 132,2 m² · constr. 1990 · terrain 588,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027388974594110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 788 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 733 $ Poids 61 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 777 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 551 $ Poids 57 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 589 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 658 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +44 138 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 573 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 562 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 181 187 $ Poids 51 % |
| 6 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 925 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 054 $ Poids 50 % |
| 7 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 117 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 768 $ Poids 50 % |
| 8 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 818 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 610 965 $ Poids 48 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −17 905 $ | 408 367 $ Poids 47 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 635 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 477 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 817 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 587 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 391 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 573 534 $ Poids 44 % |