10385 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 96 m² · constr. 1963 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974807110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238855
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027388974807110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 54 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 596 799 $ Poids 97 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 303 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 510 549 $ Poids 94 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 503 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 491 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 445 063 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 465 505 $ Poids 88 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 389 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 401 573 $ Poids 88 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 502 562 $ Poids 87 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 325 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 572 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 572 $ Poids 86 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 574 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 937 $ Poids 85 % |
| 10 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 244 $ Poids 85 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 38 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 331 $ Poids 84 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 427 717 $ Poids 81 % |