10299 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 86,6 m² · constr. 1989 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388974983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027388974983110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
415 950 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 187 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 502 977 $ Poids 98 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 21 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 451 505 $ Poids 96 % |
| 3 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 356 $ Poids 96 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 1 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 447 $ Poids 96 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 947 $ Poids 95 % |
| 6 | 4104, rue de Limoges, Québec 2026-10-13 · 142 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 513 354 $ Poids 93 % |
| 7 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 367 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 570 $ Poids 93 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 358 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 350 582 $ Poids 91 % |
| 9 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 309 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 429 772 $ Poids 90 % |
| 10 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 362 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 839 $ Poids 88 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 422 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 229 877 $ Poids 88 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 392 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 503 004 $ Poids 88 % |