9870 Rue Cevennes · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 95,4 m² · constr. 1970 · terrain 745,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388980343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238487
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027388980343610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 111 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 459 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 519 804 $ Poids 97 % |
| 3 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 385 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 93 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 199 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 517 890 $ Poids 89 % |
| 5 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 431 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 537 $ Poids 87 % |
| 6 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 486 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 616 153 $ Poids 87 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 249 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 427 236 $ Poids 87 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 125 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 843 $ Poids 85 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 227 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 223 770 $ Poids 85 % |
| 10 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 737 $ Poids 83 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 638 $ Poids 82 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 403 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 426 007 $ Poids 79 % |