9960-9962 Carré Provence · Québec
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 174 m² · constr. 1970 · terrain 622,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388980565610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238526
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027388980565610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 766 677 $ Poids 83 % |
| 2 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 506 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 592 452 $ Poids 74 % |
| 3 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 551 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 199 333 $ Poids 61 % |
| 4 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 722 $ Poids 50 % |
| 5 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 392 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +61 941 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 624 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 048 $ Poids 46 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 562 $ Poids 41 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 702 687 $ Poids 39 % |
| 9 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 532 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 627 412 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 631 875 $ Poids 38 % |
| 11 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 334 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 209 205 $ Poids 38 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 110 $ Poids 36 % |