4075 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 85,7 m² · constr. 1966 · terrain 664 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388981999610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238544
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027388981999610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 217 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 442 465 $ Poids 98 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 481 550 $ Poids 97 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 237 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 139 $ Poids 96 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 183 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 092 $ Poids 96 % |
| 5 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 317 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 397 115 $ Poids 95 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 259 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 171 $ Poids 95 % |
| 7 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 350 $ Poids 94 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 206 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 599 $ Poids 93 % |
| 9 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 108 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 388 $ Poids 92 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 548 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 378 809 $ Poids 87 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 220 $ Poids 85 % |
| 12 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 399 437 $ Poids 84 % |