4100 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388982002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027388982002610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 20 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 99 % |
| 2 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 172 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 517 $ Poids 97 % |
| 3 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 203 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 968 $ Poids 96 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 405 775 $ Poids 95 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 283 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 212 220 $ Poids 94 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 188 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 408 078 $ Poids 93 % |
| 7 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 405 044 $ Poids 93 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 515 $ Poids 92 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 060 $ Poids 92 % |
| 10 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 262 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 435 723 $ Poids 90 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 317 950 $ Poids 88 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 454 707 $ Poids 85 % |