10265 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983079610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388983079610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 17 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 301 $ Poids 99 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 39 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 430 299 $ Poids 96 % |
| 3 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 335 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 029 $ Poids 94 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 523 231 $ Poids 94 % |
| 5 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 485 845 $ Poids 90 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 387 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 225 868 $ Poids 89 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 274 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +11 381 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 543 174 $ Poids 89 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 339 497 $ Poids 88 % |
| 9 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 475 075 $ Poids 86 % |
| 10 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 537 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 367 $ Poids 86 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 331 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 362 531 $ Poids 84 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 553 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +25 220 $ | 427 293 $ Poids 83 % |