10165 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 100,7 m² · constr. 1973 · terrain 658,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388983243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238852
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027388983243610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 188 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 641 309 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 302 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 409 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 434 282 $ Poids 92 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 550 115 $ Poids 91 % |
| 5 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 347 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 478 602 $ Poids 89 % |
| 6 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 262 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 737 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 474 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 668 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 506 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 116 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 539 720 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 454 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 501 955 $ Poids 77 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 587 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 678 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 821 $ Poids 76 % |