10295 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 83,6 m² · constr. 1985 · terrain 614,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984041610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238847
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027388984041610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue de Limoges, Québec 2026-10-13 · 126 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 495 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 1 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 186 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −12 725 $ | 484 101 $ Poids 95 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 23 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −8 798 $ | 429 029 $ Poids 94 % |
| 5 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 434 112 $ Poids 93 % |
| 6 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 349 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 479 721 $ Poids 92 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 521 858 $ Poids 91 % |
| 8 | 12, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-10-05 · 472 m · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 457 072 $ Poids 88 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 515 $ Poids 87 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 261 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +31 265 $ | 541 676 $ Poids 87 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 401 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +19 679 $ | 225 274 $ Poids 86 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 375 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 338 580 $ Poids 86 % |