10300 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 227,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388984534610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238884
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027388984534610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 355 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 451 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 338 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 487 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 62 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 432 347 $ Poids 91 % |
| 5 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 85 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 626 111 $ Poids 91 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 454 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 466 312 $ Poids 91 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 645 $ Poids 89 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 379 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 325 $ Poids 88 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 405 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +10 357 $ | 226 773 $ Poids 86 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 402 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 279 $ Poids 85 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 997 $ Poids 85 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 65 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 439 100 $ Poids 85 % |