10420 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 99,7 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238857
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388985061610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
415 950 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 0 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 357 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 407 493 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 081 $ Poids 90 % |
| 5 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 403 962 $ Poids 85 % |
| 6 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 531 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 451 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 520 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 718 $ Poids 83 % |
| 8 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 511 514 $ Poids 82 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 472 906 $ Poids 81 % |
| 10 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 327 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 765 $ Poids 80 % |
| 11 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 240 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 492 594 $ Poids 78 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 671 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 335 $ Poids 76 % |