10345 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Autre · 3 630 $/m² · 132 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388985491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
238883
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027388985491610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 780 $ Poids 59 % |
| 2 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 856 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 541 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 587 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 572 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 818 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 392 $ Poids 54 % |
| 5 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 840 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 10524-10526, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-27 · 738 m · Vendu 368 000 $ (2 816 $/m²) 130,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 413 098 $ Poids 54 % |
| 7 | 9995, Boulevard de l'Ormière, Québec 2025-03-31 · 242 m · Vendu 270 000 $ (2 208 $/m²) 122,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 872 $ Poids 52 % |
| 8 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 553 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 181 053 $ Poids 51 % |
| 9 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +47 030 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 318 $ Poids 49 % |
| 10 | 64, rue Jovette-Bernier, Québec 2025-04-02 · 519 m · Vendu 431 000 $ (3 487 $/m²) 123,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 327 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 459 872 $ Poids 49 % |
| 11 | 9988, boulevard de l'Ormière, Québec 2025-10-24 · 280 m · Vendu 299 900 $ (2 759 $/m²) 108,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 329 841 $ Poids 48 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 898 m · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 369 $ Poids 48 % |