2 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388987407110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143226
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027388987407110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 256 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 601 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 264 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 380 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 404 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 515 171 $ Poids 89 % |
| 5 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 410 $ Poids 87 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 817 $ Poids 87 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 334 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 510 069 $ Poids 83 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 600 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 716 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 735 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 768 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 470 988 $ Poids 77 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 554 212 $ Poids 76 % |