203 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 90,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388988674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027388988674110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 243 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 247 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 580 $ Poids 92 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 414 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 918 $ Poids 91 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 441 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 435 948 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 409 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 420 414 $ Poids 88 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 429 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 427 112 $ Poids 83 % |
| 7 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 511 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 96 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 619 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 511 982 $ Poids 82 % |
| 9 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 325 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 610 665 $ Poids 81 % |
| 10 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 858 $ Poids 81 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 522 574 $ Poids 81 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 507 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 515 425 $ Poids 79 % |