234 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
685 100 $
Autre · 1 068 $/m² · 641,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 899,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
641,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 890 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388989671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
108479
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
651 000 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
23027388989671610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
416 370 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Racine, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 64 % |
| 2 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 75 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 320 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 58 % |
| 4 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 322 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 435 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 315 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 54 % |
| 7 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 314 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 53 % |
| 8 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 435 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 47 % |
| 9 | 3925, rue Verret, Québec 2025-08-04 · 435 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +26 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 894 $ Poids 47 % |
| 10 | 11633, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-04-01 · 900 m · Vendu 430 900 $ Ajust. marché +17 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 394 $ Poids 46 % |
| 11 | 11683, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-06-22 · 963 m · Vendu 435 900 $ Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 397 $ Poids 46 % |
| 12 | 11621, boulevard Saint-Claude, Québec 2026-02-19 · 905 m · Vendu 420 900 $ Ajust. marché +34 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 433 $ Poids 45 % |