4105 Rue De Boishebert · Québec
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 77,4 m² · constr. 1966 · terrain 415,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388990018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238531
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027388990018110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
421 950 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 4104, rue de Limoges, Québec 2026-10-13 · 266 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 435 253 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-10-05 · 440 m · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 400 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 465 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 525 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 374 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 347 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 377 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 366 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 572 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 384 856 $ Poids 81 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 237 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 275 $ Poids 81 % |
| 10 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 185 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 420 750 $ Poids 80 % |
| 11 | 10 510, boulevard Couture, Québec 2026-09-08 · 433 m · Vendu 370 000 $ (5 271 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 974 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 663 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 339 844 $ Poids 78 % |