9835 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 91,6 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388990564110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027388990564110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 455 $ Poids 100 % |
| 2 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 36 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 324 $ Poids 99 % |
| 3 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 154 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 410 582 $ Poids 96 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 754 $ Poids 94 % |
| 5 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 112 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 108 $ Poids 93 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 245 $ Poids 92 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 977 $ Poids 92 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 901 $ Poids 92 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 461 $ Poids 87 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 041 $ Poids 86 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 156 $ Poids 86 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 514 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 392 100 $ Poids 83 % |