9880 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 91,8 m² · constr. 1966 · terrain 680,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388991671110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027388991671110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
424 606 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9920, rue de la Cardonnière, Québec 2026-09-15 · 88 m · Vendu 405 000 $ (4 407 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 394 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 5 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 9985, Carré de Provence, Québec 2026-08-26 · 107 m · Vendu 447 500 $ (4 751 $/m²) 94,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 799 $ Poids 98 % |
| 4 | 4140, rue Miramont, Québec 2026-08-25 · 208 m · Vendu 399 000 $ (4 565 $/m²) 87,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 411 038 $ Poids 94 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 220 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 303 $ Poids 93 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 85 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 346 $ Poids 91 % |
| 7 | 4170, rue d'Avignon, Québec 2026-10-05 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 417 $ Poids 91 % |
| 8 | 9870, Carré de Provence, Québec 2026-08-18 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 233 $/m²) 86 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 424 $ Poids 90 % |
| 9 | 4250, rue des Orties, Québec 2026-10-16 · 422 m · Vendu 509 000 $ (5 797 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 469 695 $ Poids 90 % |
| 10 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 422 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 811 $ Poids 89 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 96 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 464 $ Poids 89 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 367 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 414 664 $ Poids 86 % |