3 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388996234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027388996234610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 0 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 260 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 398 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 246 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 392 055 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 549 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 85 % |
| 7 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 613 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 413 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 584 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 398 006 $ Poids 84 % |
| 9 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 334 323 $ Poids 83 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 636 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 000 $ Poids 83 % |
| 11 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 690 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 703 $ Poids 79 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 208 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 513 $ Poids 79 % |