4 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 325,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388996793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027388996793610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 118 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 191 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 437 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 208 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 645 575 $ Poids 95 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 181 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 477 347 $ Poids 94 % |
| 5 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 569 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 223 $ Poids 87 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 489 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 554 036 $ Poids 84 % |
| 7 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 971 $ Poids 83 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 267 $ Poids 81 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 731 $ Poids 77 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 123 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 506 162 $ Poids 75 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 591 195 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 539 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 155 $ Poids 73 % |