16 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 575,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388998012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 299 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 568 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 496 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 316 071 $ Poids 90 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 367 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 455 693 $ Poids 86 % |
| 5 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 323 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 670 731 $ Poids 84 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 317 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 337 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 386 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +15 379 $ | 498 549 $ Poids 76 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 482 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 576 513 $ Poids 75 % |
| 10 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 117 $ Poids 73 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 652 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 506 850 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 150 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 534 842 $ Poids 70 % |