24 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 574,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027388998315610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 185 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 359 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 688 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 627 637 $ Poids 89 % |
| 4 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 496 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 447 838 $ Poids 87 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 537 740 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 370 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 424 425 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 771 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 449 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 528 590 $ Poids 84 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 451 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 98 652 $ Poids 83 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 441 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 433 957 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 337 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 648 $ Poids 78 % |
| 12 | 9880, rue Vanier, Québec 2026-08-27 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 036 $ Poids 77 % |