32 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 764,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998746110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143360
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027388998746110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 427 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 347 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 444 011 $ Poids 93 % |
| 3 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 384 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 654 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 484 847 $ Poids 90 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 310 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 513 267 $ Poids 87 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 143 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 971 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 329 098 $ Poids 83 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 562 061 $ Poids 82 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 731 $ Poids 81 % |
| 10 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 767 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 410 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 550 034 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 513 362 $ Poids 74 % |