12 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388998948110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143363
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388998948110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 091 $ Poids 97 % |
| 2 | 10420, rue Vanier, Québec 2026-08-20 · 408 m · Vendu 605 000 $ (6 068 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 640 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 356 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 433 934 $ Poids 91 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 500 678 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 342 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 301 908 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 385 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 538 766 $ Poids 85 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 549 414 $ Poids 85 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 554 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 457 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 391 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 100 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 438 $ Poids 80 % |
| 11 | 61, rue Légaré, Québec 2026-08-31 · 637 m · Vendu 325 000 $ (3 107 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 322 095 $ Poids 77 % |
| 12 | 28, rue Fortier, Québec 2026-08-31 · 743 m · Vendu 510 000 $ (5 030 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 543 542 $ Poids 76 % |