3-5 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 83,9 m² · constr. 1987 · terrain 594,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388999945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027388999945110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10082, rue de l'Hôpital, Québec 2026-10-05 · 432 m · Vendu 430 000 $ (5 107 $/m²) 84,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 332 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 429 240 $ Poids 92 % |
| 3 | 10 376, rue de la Quiétude, Québec 2026-09-03 · 223 m · Vendu 368 000 $ (4 718 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 918 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 372 718 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 491 052 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 313 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 547 385 $ Poids 85 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 569 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 131 $ Poids 85 % |
| 8 | 3876, rue Verret, Québec 2026-10-14 · 554 m · Vendu 215 000 $ (2 691 $/m²) 79,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 882 $ Poids 84 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 552 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −4 399 $ | 434 190 $ Poids 82 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 380 $ Poids 79 % |
| 11 | 4104, rue de Limoges, Québec 2026-10-13 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 501 240 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-10-05 · 685 m · Vendu 423 000 $ (5 268 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 462 092 $ Poids 79 % |