11685 Rue De Guise · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 135,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 250,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389001158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237510
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027389001158110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 358 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +46 140 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 309 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 514 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 854 $ Poids 69 % |
| 4 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 958 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 938 $ Poids 60 % |
| 7 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 535 m · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 676 364 $ Poids 59 % |
| 8 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 512 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 416 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 531 674 $ Poids 58 % |
| 10 | 4121, rue d'Estrées, Québec 2026-06-12 · 889 m · Vendu 595 000 $ (4 917 $/m²) 121 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 573 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +30 602 $ | 631 924 $ Poids 57 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 202 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 337 501 $ Poids 56 % |